Activo residencial en venta en Manuel Becerra — Calle Cartagena, Madrid
- 2 dormitorios
- 41 m² construidos
- Techos ~3,00 m
- Ventana en todas las estancias
- Distribución modificable
- Edificio 1930
Inmueble residencial de dos dormitorios situado junto a la Plaza de Manuel Becerra, en el límite del Distrito Salamanca con la Guindalera. Superficie construida de 41 m², techos de aproximadamente 3,00 metros, ventana en todas las estancias y distribución interior modificable. Producto orientado a inversión patrimonial o a reforma integral con destino a arrendamiento de larga duración.
Los datos de la operación, de un vistazo
¿Por qué este inmueble?
- Ubicación consolidada.
- Demanda residencial permanente.
- Excelente comunicación: Metro, EMT e intercambiador.
- Distribución eficiente en 41 m² construidos.
- Todas las estancias con ventilación e iluminación natural.
- Techos de altura superior a 3 metros.
- Elevado potencial de redistribución interior.
- Documentación revisada con carácter previo a la comercialización.
Para decidir rápido si merece su tiempo
Esta ficha no pretende convencer a nadie. Su función es que usted descarte la operación en pocos minutos si no responde a sus criterios, y que solo dedique tiempo a analizarla si encaja.
- Busca un activo para reforma integral y reposicionamiento.
- Analiza la operación sobre precio de adquisición, coste de obra y renta de mercado.
- Prioriza ubicación consolidada y demanda estable de arrendamiento.
- Valora disponer de la documentación antes de visitar.
- Necesita una vivienda para entrar a vivir sin obra.
- Requiere ascensor en el edificio.
- Busca superficies superiores a 41 m² construidos.
- Necesita orientación exterior a calle en todas las estancias.
Perfiles a los que responde este activo
- Inversores particulares que ejecutan reforma y destinan el activo a arrendamiento.
- Sociedades patrimonialistas y family offices con criterio de largo plazo.
- Compradores extranjeros que analizan la operación de forma remota, con documentación previa.
- Compradores particulares que desean definir el proyecto interior desde cero.
Recorrido completo por la vivienda.
Un paseo en vídeo de principio a fin para que veas la distribución real antes de venir a la visita.
Descripción
Resumen ejecutivo
Vivienda de 41 m² construidos en finca de 1930, con dos dormitorios, salón, cocina y baño. Todas las estancias disponen de ventana. Techos de aproximadamente 3,00 metros. El interior requiere reforma integral, lo que permite definir el proyecto desde cero sin arrastrar intervenciones previas.
Ubicación
Calle Cartagena, junto a la Plaza de Manuel Becerra, en el punto de contacto entre el Distrito Salamanca y la Guindalera. Entorno consolidado, con comercio de proximidad, servicios sanitarios y una de las mejores conexiones de transporte de la ciudad.
Potencial de inversión
La combinación de ubicación consolidada, superficie eficiente y distribución modificable permite adaptar el producto final a la demanda de arrendamiento de la zona. Se trata de un activo de reposicionamiento: el valor se genera con el proyecto de reforma, no con el estado actual.
Documentación disponible
El inmueble se comercializa con la documentación registral, catastral y urbanística revisada previamente por nuestro despacho, y se pone a disposición del comprador antes de formular oferta.
Descripción técnica ampliada
Inmueble residencial situado en finca de 1930 junto a la Plaza de Manuel Becerra, en el punto de contacto entre el Distrito Salamanca y la Guindalera. La operación se plantea sobre ubicación y estructura: el proyecto interior se define desde cero.
Los techos de aproximadamente 3,00 metros amplían las soluciones de reforma posibles: carpintería de gran altura, armarios de suelo a techo, iluminación indirecta o almacenaje integrado.
Todas las estancias disponen de ventana propia, incluidas cocina y baño. No existen espacios ciegos que condicionen la redistribución.
La distribución interior está resuelta con tabiquería, lo que otorga un elevado potencial de redistribución, sujeto al correspondiente proyecto técnico. La configuración más habitual en este tipo de reforma consiste en abrir la cocina al salón.
El inmueble se orienta a patios interiores, lo que reduce de forma notable el nivel de ruido respecto a la fachada.
Superficie construida de 41 m². Cuota de participación en la comunidad del 5 %. La finca no dispone de ascensor y el acceso a la vivienda se resuelve con siete escalones desde el portal.
Datos para inversores
| Concepto | Información |
|---|---|
| Precio | 295.000 € |
| Superficie construida | 41 m² |
| Dormitorios | 2 |
| Baño | 1, con ventana propia |
| Estado | A reformar integralmente |
| Altura de techos | Aproximadamente 3,00 m |
| Planta | Primera |
| Ascensor | No dispone |
| Acceso | Siete escalones desde el portal |
| Orientación | A patios interiores |
| Distribución | Tabiquería interior · elevado potencial de redistribución |
| Calefacción | Radiadores instalados · a revisar en reforma |
| Zona | Manuel Becerra · Distrito Salamanca / Guindalera |
| Transporte | Metro L2 y L6, líneas EMT e intercambiador de Avenida de América |
| Año de construcción | 1930 |
| Cuota de participación | 5 % |
Datos facilitados a título informativo, sujetos a comprobación documental y técnica por parte del comprador.
Distribución acotada
Potencial de reforma
La vivienda está formada prácticamente en su totalidad por tabiquería, lo que permite plantear una redistribución muy amplia del espacio y adaptarlo a las necesidades del comprador o del mercado de alquiler. Es una ventaja relevante frente a viviendas condicionadas por muros estructurales interiores.
No se afirma que la totalidad de la tabiquería sea eliminable: la distribución ofrece un elevado potencial de redistribución, sujeto en todo caso al correspondiente proyecto técnico y a las autorizaciones que procedan. Los techos de aproximadamente 3,00 metros amplían las soluciones de proyecto: carpintería de gran altura, armarios de suelo a techo o iluminación indirecta.
Una configuración posible
- Salón-comedor con cocina abierta.
- Dormitorio principal.
- Segundo dormitorio o espacio de trabajo.
- Baño de mayor amplitud.
Una ubicación que se alquila sola
Distancias aproximadas a pie desde el portal del inmueble.
Plaza de Manuel Becerra
Metro líneas 2 y 6 y varias líneas de EMT.
Metro y líneas EMT
Conexión directa con el centro, el eje este y la M-30.
Plaza de Toros de Las Ventas
Entorno de referencia con estación de metro propia.
Avenida de América · intercambiador
Intercambiador de transportes con conexión al norte de Madrid y Barajas.
Mercado de La Guindalera
Mercado tradicional y comercio de proximidad.
Hospitales Gregorio Marañón y La Princesa
Factor de demanda estable de arrendamiento profesional.
Comercio y restauración
Ejes comerciales de Cartagena, Alcalá y Francisco Silvela.
Parque de la Fuente del Berro
Principal zona verde del entorno, junto a los jardines de Eva Perón.
M-30 y calle de Alcalá
Acceso directo a las principales vías de comunicación de la ciudad.
Documentación disponible
- Información registral de la finca
- Información catastral
- Plano acotado
- Información urbanística
- Situación de la comunidad de propietarios
- Estado técnico del edificio
- Información fiscal de la transmisión
Estructura de documentación de la operación. Cada apartado se facilita conforme está disponible, con carácter previo a la visita y a la formulación de cualquier oferta. No se anticipa ningún documento cuya vigencia no esté comprobada.
Nuestra forma de trabajar
No publicamos un inmueble hasta haber estudiado previamente su documentación. Comercializamos con información completa y verificable, no con argumentos comerciales.
- El inmueble se estudia documentalmente antes de publicarse.
- La titularidad y la situación registral se revisan con carácter previo.
- La información se entrega completa, sin selección comercial.
- El comprador puede analizar la operación antes de visitarla.
- No se emiten estimaciones de valor ni de rentabilidad sin soporte documental.
Estancia a estancia.
Estado actual del inmueble, sin retoques ni renders, ordenado por espacios.
Fachada y acceso
Finca de 1930 en Calle Cartagena 7, con fachada clásica de balcones de forja y locales comerciales en planta baja. El edificio no dispone de ascensor y el acceso a la vivienda se resuelve con siete escalones desde el portal.
Portal
Portal amplio y despejado, con zona de buzones y doble puerta de acceso a la calle. Acceso a la vivienda desde el rellano de la planta primera.
Salón
Salón independiente con techos de aproximadamente 3,00 metros y arco de paso. La apertura del tabique de la cocina permitiría configurar una pieza principal en torno a 22 m², sujeto al correspondiente proyecto técnico.
Dormitorio principal
Dormitorio de 7,68 m² útiles, con ventana propia a patio y radiador instalado. Techos de aproximadamente 3,00 metros.
Dormitorio secundario
Segundo dormitorio de 7,15 m² útiles, con ventana propia y radiador. Admite mantenerse, ampliarse o reconfigurarse según el proyecto de reforma.
Cocina
Cocina independiente de 4,45 m² útiles con ventana propia, que aporta iluminación y ventilación natural. Es el elemento cuya apertura al salón permite generar la pieza principal de mayor superficie.
Baño
Baño completo con ducha, lavabo, inodoro y ventana propia al exterior, circunstancia poco frecuente en viviendas de esta superficie. A reformar junto con el resto del inmueble.
Hall
Hall de 4,71 m² útiles que reparte a cocina, baño y zona de estancias. Al tratarse de tabiquería, este nudo de distribución concentra el margen de redistribución del inmueble.
Criterio de inversión
Activo de reposicionamiento en zona consolidada. El análisis debe realizarse sobre precio de adquisición, coste de reforma y renta de mercado verificable en el entorno. No facilitamos proyecciones de rentabilidad: aportamos la información necesaria para que cada inversor realice sus propios cálculos.
Compra acompañada con visión jurídica y documental.
Cuando la operación lo requiere, coordinamos también revisión documental, fiscalidad y acompañamiento integral de la transmisión. Una capa de tranquilidad poco habitual en una compra inmobiliaria al uso.
Solicite el dossier completo de la operación
El comprador puede estudiar la documentación disponible antes de visitar el inmueble y antes de formular cualquier oferta. Facilitamos la información en un único envío, para que su asesoramiento técnico, jurídico y fiscal analice la operación con criterio propio y decida si merece dedicarle tiempo.
Solicite el dossier completoVisita técnica del inmueble
Si desea analizar la operación, organizamos una visita técnica y facilitamos la documentación disponible del inmueble.
La dirección exacta se facilita en la visita o tras una primera conversación.
¿Compra procedente de herencia o transmisión familiar? También coordinamos fiscalidad, compraventas y transmisión patrimonial.