Compraventa de inmuebles en Madrid:
coordinación y fiscalidad.
Compraventas, extinciones de condominio y operaciones con usufructo o nuda propiedad en Madrid y pueblos de la Comunidad. Te acompañamos para que la operación llegue a la firma sin flecos y con los impuestos calculados.
Cuéntanos tu caso · Primera valoración sin compromiso.
Operaciones cerradas, sin sorpresas.
Llevamos las dos partes de cada operación: la documental y la fiscal. Y coordinamos a todos los actores —notaría, registro, catastro y, si hace falta, mediadores entre las partes— para que el calendario se cumpla.
Venta de vivienda heredada
Coordinamos la operación con el cierre de la herencia para evitar bloqueos.
Extinción de condominio
Cuando un copropietario se queda con el inmueble y compensa al resto.
Usufructo y nuda propiedad
Venta, extinción o conmutación, según lo que más convenga a las partes.
ITP, AJD y plusvalía
Calculamos los impuestos antes de la firma para que no haya sorpresas.
Notaría, registro y catastro
Coordinamos los tres frentes para cerrar la operación sin flecos.
Mediación entre partes
Cuando hay varios copropietarios, ayudamos a ordenar voluntades y plazos.
Si tu situación se parece a alguna de estas, hablemos.
Cada operación tiene su trampa. La nuestra es verla antes que tú.
- Vender el piso heredado entre varios hermanos sin pelearse por el precio.
- Quedarse con la vivienda compensando al resto (extinción de condominio).
- Vender una nuda propiedad o un usufructo de forma ordenada.
- Comprar a un familiar evitando errores fiscales típicos.
- Operaciones en pueblos de la Comunidad de Madrid con documentación dispersa.
Lo que más nos preguntáis.
¿Qué es mejor: vender o extinguir el condominio?
Depende de quién quiera el inmueble y de los números. La extinción de condominio suele tributar por AJD (más bajo) en lugar de por ITP, pero requiere que un copropietario se quede con todo y compense al resto. Te lo planteamos con cifras antes de decidir.
¿Cuánto se paga al comprar una vivienda en Madrid?
En segunda mano se paga ITP (en la Comunidad de Madrid el tipo general es del 6%, con bonificaciones según el caso). En obra nueva, IVA y AJD. A eso se suman notaría, registro y gestión. Te damos el desglose antes de firmar.
¿Lleváis la operación de principio a fin?
Sí. Desde la revisión documental y la nota simple registral hasta la firma en notaría, la liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Coordinamos también con el catastro cuando hace falta.
Si vengo de una herencia, ¿podéis encadenar herencia y venta?
Es lo que más hacemos. Cerrar primero la herencia y después coordinar la venta —o hacerlo en el mismo acto— evita meses de espera y problemas con los compradores.
¿Tienes una operación en marcha?
Cuéntanos qué quieres hacer. Te decimos qué impuestos aplican, en qué orden firmar y qué conviene revisar antes.