Donaciones en Madrid: dinero e inmuebles sin sorpresas

Donar dinero suele ser lo más rápido, pero exige documentar bien la operación y presentarla donde corresponde. No basta con la transferencia: hay que poder demostrar de dónde sale el dinero, quién lo dona y bajo qué fórmula, porque eso es lo que abre o cierra la puerta a las bonificaciones.

Donar un inmueble es otra liga. Normalmente implica escritura pública, valoración del bien, plusvalía municipal cuando toca y coordinación con el registro. Lo que mata una donación rara vez es el impuesto: es el desorden. Y ese desorden no se nota el día que se firma, sino meses después, cuando alguien quiere vender o repartir y aparecen los problemas.

En la Comunidad de Madrid existen bonificaciones importantes en donaciones, sobre todo entre familiares directos. Pero dependen del parentesco, del tipo de documento que se firme y de cómo se justifique todo. No es un descuento automático: hay que cumplir requisitos, y si se hace al revés —primero la operación, después los papeles— la bonificación se puede caer.

Por eso, antes de decidir cómo donar, conviene mirar el caso entero. Muchas veces la diferencia entre una donación barata y una cara no está en lo que se da, sino en cómo se formaliza.

Aquí está el grueso de los sustos. Donar la nuda propiedad reservándose el usufructo es una fórmula muy habitual: los padres mantienen el uso del inmueble de por vida, ordenan la transmisión a los hijos y conservan el control de su propia casa. Bien planteada, es una de las decisiones patrimoniales más sensatas que se pueden tomar.

El detalle que casi nadie tiene en cuenta es lo que pasa después, cuando el usufructo se extingue y el nudo propietario consolida el pleno dominio. La tributación de esa consolidación depende del título por el que se constituyó el usufructo: si fue gratuito o si fue oneroso. Dicho en humano: lo que hoy se hace para ahorrar puede generar mañana un impuesto que nadie esperaba si no se diseña bien desde el principio.

El principal es el Impuesto sobre Donaciones (ISD), que es el que la mayoría de la gente tiene en la cabeza cuando piensa en donar. Pero rara vez va solo. Cuando se dona un inmueble urbano —una vivienda, una plaza de garaje, un local—, también puede aparecer la plusvalía municipal, que se paga en el ayuntamiento donde esté el bien y suele descolocar a quien creía que «donar no costaba nada».

Y luego está la trastienda: en operaciones relacionadas, sobre todo cuando hay usufructos o nuda propiedad de por medio, pueden entrar también ITP o AJD. Es donde más nos llaman cuando la operación ya está hecha y empiezan a llegar liquidaciones inesperadas. Si en su caso se mezcla donación con usufructo y, encima, hay una venta o una extinción de condominio en el horizonte, conviene plantear el plan con vista a dos o tres movimientos, no solo al de hoy.

El más típico: donar de palabra y formalizar tarde. La transferencia se hace en enero, la escritura se firma en septiembre y por el camino se pierde la bonificación, porque ya no se puede demostrar lo que se quería demostrar. Otro clásico es elegir el documento sin mirar la bonificación —o al revés—, así que el ahorro fiscal que tocaba aplicar no se aplica.

Tampoco son raros los inmuebles que se donan sin haber revisado antes catastro y registro: porcentajes que no cuadran, cargas olvidadas, herencias previas mal cerradas. Y, sobre todo, donar la nuda propiedad sin pensar en la consolidación futura, o sin haber calculado qué pasará si mañana hay que vender, hacer una extinción de condominio o repartir entre hermanos. Casi todo esto se evita el día que se firma; arreglarlo después siempre es más caro.

Para darle una respuesta clara nos basta con cuatro cosas: quién dona y quién recibe (con el parentesco y la residencia), qué se quiere donar exactamente —dinero, un inmueble entero, un porcentaje, la nuda propiedad o el usufructo—, los datos básicos del bien si hay inmueble (dirección, referencia catastral y, si la tiene a mano, nota simple) y, sobre todo, el objetivo real: ayudar a un hijo hoy, planificar la herencia, proteger al cónyuge, evitar bloqueos futuros.

Con eso le decimos el camino más sensato, el coste fiscal aproximado y los pasos en orden, sin sorpresas. Si no tiene sentido donar, también se lo decimos.

«¿Hay que ir a notaría?» En inmuebles, sí: lo habitual es escritura pública. En dinero depende del caso, pero la escritura suele ser lo que abre la bonificación, así que casi siempre conviene.

«¿Cuánto tiempo tengo?» Hay plazos y no conviene apurarlos, pero lo importante no es correr: es ordenar el caso y presentarlo bien desde el inicio.

«¿Puedo donar y quedarme el usufructo?» Sí, es una fórmula muy habitual; la clave es dejar prevista la consolidación, no improvisarla años después.

«¿Y si somos varios hermanos y queremos ordenar el reparto?» Entonces ya no es solo donar: hay que coordinarlo con la estrategia familiar y con lo que venga detrás —herencia, extinción de condominio, venta— para no resolver una cosa creando otra.